က်ပ္သိန္း ၂၀၀ ၀န္းက်င္သာ က်သင့္မည္ဟု အာမခံ ေျပာၾကားမႈမ်ား ရွိခဲ့သည့္ တန္ဖိုးမွ်တ ဧရာ၀ဏ္ႏွင့္ ရတနာ အိမ္ရာစီမံကိန္း တိုက္ခန္းမ်ား တစ္ေပပတ္လည္လွ်င္ က်ပ္တစ္သိန္းမွ က်ပ္တစ္သိန္း ႏွစ္ေသာင္း အၾကားရိွေနၿပီး တစ္ခန္းလွ်င္ အနည္းဆံုး က်ပ္သိန္း ၆၀၀ မွ က်ပ္သိန္း ၇၀၀ ၀န္းက်င္ က်သင့္မည္ဟုဆို

က်ပ္သိန္း၂၀၀ ၀န္းက်င္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေပးမည့္ တန္ဖိုးမွ်တ အိမ္ရာဟုဆိုကာ ဒဂံုဆိပ္ကမ္း ၿမိဳ႕နယ္တြင္ ေဆာက္လုပ္ေနသည့္ ဧရာ၀ဏ္ႏွင့္ ရတနာအိမ္ရာ စီမံကိန္း တိုက္ခန္းမ်ားမွာ တစ္ေပပတ္လည္လ်င္ က်ပ္တစ္သိန္းမွ က်ပ္တစ္သိန္း ႏွစ္ေသာင္းအၾကား က်သင့္ႏိုင္မည္ျဖစ္ၿပီး တိုက္ခန္းတစ္ခန္းလွ်င္ အနည္းဆံုး က်ပ္သိန္း ၆၀၀ မွ က်ပ္သိန္း ၇၀၀ ၀န္းက်င္အထိ က်သင့္မည္ ျဖစ္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရး ၀န္ႀကီးဌာန၊ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး ဦးစီးဌာနမွ ဒုတိယ ညႊန္ၾကားေရးမွဴး ေဒၚမိုးသီတာက ေျပာၾကားသည္။

အဆိုပါ ေျပာၾကားခ်က္ကို ေအာက္တိုဘာ ၁၀ ရက္က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ကုန္သည္စက္မႈ အသင္းခ်ဳပ္႐ံုးတြင္ ျပည္တြင္း အိမ္ျခံေျမရွာေဖြေရး ၀က္ဘ္ဆိုက္ျဖစ္သည့္ House.com.mm က ဦးေဆာင္က်င္းပသည့္ Realestate Conference 2015 အခမ္းအနားတြင္ တက္ေရာက္သူမ်ား၏ ေမးျမန္းမႈအေပၚ ေဒၚမိုးသီတာက တုံ႔ျပန္ေျပာၾကား ခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။
“ရတနာအိမ္ရာက ေဆာက္လက္စပဲ ရွိေသးတယ္။ ေဆာက္လုပ္ေရး ကုန္က်စရိတ္ေတြက တြက္လို႔ မရေသးဘူး။ Construction Loan ေတြကရွိပါေသးတယ္။ ကြၽန္မတို႔ မွန္းထားတာကေတာ့ ေစ်းကြက္ ေပါက္ေစ်းေပါ့။ 1 sqft ကို က်ပ္တစ္သိန္းထက္ မေက်ာ္ရဘူး ဆိုေပမယ့္ အေျခအေနအရ က်ပ္တစ္သိန္းနဲ႔ က်ပ္တစ္သိန္း ႏွစ္ေသာင္းအၾကား ျဖစ္ႏိုင္ၿပီး အခုေဆာက္ေနတာက 600 sqft ဆိုေတာ့ တစ္ခန္းကို က်ပ္သိန္း ၆၀၀ ကေန က်ပ္သိန္း ၇၀၀ ၀န္းက်င္ က်သင့္ပါမယ္။ ကြၽန္မက ဒီစီမံကိန္းကေတာ့ မဟုတ္ပါဘူး။ အမ်ားစုကေတာ့ အိုးအိမ္ကပဲ ဦးေဆာင္ၿပီး ေဆာက္ေနတာပါ” ဟု ေဒၚမိုးသီတာက ဆိုသည္။
အဆုိပါ အိမ္ရာစီမံကိန္းအား စတင္ေရးဆြဲခဲ့စဥ္က တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးလတ္ႏွင့္ တန္ဖိုးျမင့္အိမ္ရာ အိမ္ရာစီမံကိန္း အျဖစ္သာ လုပ္ေဆာင္ရန္ စီစဥ္ခဲ့ျခင္းျဖစ္ၿပီး တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ တန္ဖိုးျမင့္အိမ္ရာ ၇၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ပါ၀င္မည္ ျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ စီမံကိန္းအား သံုးႏွစ္အတြင္း အေကာင္အထည္ ေဖာ္ေဆာင္မည္ျဖစ္ကာ ၁၀ ႏွစ္မွ ႏွစ္ ၃၀ အထိ အရစ္က် ေငြေခ်စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်မည္ျဖစ္ၿပီး လစဥ္က်ပ္ ၈၈၀၀၀ ရရွိသူ၏ ၀င္ေငြအေပၚ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း လစဥ္ေပးသြင္းရမည့္ ႏႈန္းထားျဖင့္ ေဆာက္လုပ္သြားမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရး ၀န္ႀကီးဌာနက ၂၀၁၂  ခုႏွစ္ ႏုိ၀င္ဘာ ၁ ရက္တြင္ ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး ဦးစီးဌာနမွ ညႊန္ၾကားေရးမွဴးခ်ဳပ္ ဦးမင္းထိန္က ရွင္းလင္းေျပာၾကား ခဲ့ဖူးသည္။
ထို႔ေနာက္ စီမံကိန္းစတင္ခဲ့ရာ ပုဂၢလိက လုပ္ငန္းရွင္မ်ားကို စီမံကိန္း လုပ္ကိုင္ခြင့္ေပးအပ္ခဲ့ၿပီး Origional Group  Co,Ltd အပါ အ၀င္ Developer ေလးဦးခန္႔ကို ဧရာ၀ဏ္ႏွင့္ ရတနာအိမ္ရာ စီမံကိန္း လုပ္ကိုင္ခြင့္ ခ်ထားေပးခဲ့သည္။ ထိုသို႔ ခ်ထားေပးၿပီးေနာက္ တန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာဆိုသည့္ စကားလံုးအစား တန္ဖိုးမွ်တ အိမ္ရာဟုဆိုကာ အသြင္ေျပာင္းလဲလိုက္ၿပီး တစ္ခန္းလွ်င္ က်ပ္သိန္း ၂၀၀ ခန္႔က်သင့္မည္ ျဖစ္ေၾကာင္း ေၾကညာခဲ့သည္။ ထိုသို႔ တန္ဖိုးနည္း ဟုဆိုကာ ေဆာက္လုပ္ခဲ့သည့္ စီမံကိန္းမွာ က်ပ္သိန္း ၂၀၀ အထိ ျဖစ္လာမည္ ဆိုသျဖင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းရွိ တာေမြ၊ ေက်ာက္ေျမာင္း၊ သဃၤန္းကြၽန္း အစရွိသည့္ ၿမိဳ႕တြင္းႏွင့္ နီးကပ္သည့္ တိုက္ခန္းမ်ားမွာ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ ႐ုတ္တရက္ တန္ဖိုးျမင့္တက္ခဲ့ၿပီး ၂၀၁၂ ခုႏွစ္အတြင္း က်ပ္သိန္း ၂၅၀ ၀န္းက်င္သာရွိသည့္ တိုက္ခန္းမ်ားမွာ က်ပ္သိန္း ၃၅၀ ၀န္းက်င္အထိ ခုန္တက္ခဲ့သည္။
“သာမန္လူတန္းစားေတြ အတြက္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာဆိုတာ တစ္ေပပတ္လည္ က်ပ္တစ္သိန္းဆိုတာ လံုး၀သတ္မွတ္လို႔ မရဘူး။ တစ္ေပပတ္လည္ က်ပ္တစ္သိန္း ဆိုတာကေတာ့ ပိုက္ဆံတတ္ႏိုင္တဲ့ လူတန္းစားေတြ အတြက္ ျဖစ္ေနၿပီ” ဟု ေရႊအိမ္ကမၻာ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္း ပိုင္ရွင္က ဆိုသည္။
အစိုးရက ေဖာ္ေဆာင္ေနသည့္ အထပ္ျမင့္အိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ား ေဆာင္ရြက္ၾကသည့္ ပုဂၢလိက လုပ္ငန္းရွင္မ်ား အေနျဖင့္ အျမတ္အစြန္းထက္ ျပည္သူလူထုအတြက္ ေစတနာထား ေဆာင္ရြက္ေပးရန္ ႏုိင္ငံေတာ္သမၼတ ဦးသိန္းစိန္က ေအာက္တုိဘာ ၉ ရက္တြင္ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းၿမိဳ႕နယ္ရိွ ဧရာ၀ဏ္-ရတနာ အထပ္ျမင့္အိမ္ရာ စီမံကိန္း ရွင္းလင္းေဆာင္ ခန္းမ၌ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ား၊ တာ၀န္ရိွသူမ်ားႏွင့္ ေတြ႔ဆံုရာတြင္ ေျပာၾကားသည္။
ဧရာ၀ဏ္ႏွင့္ ရတနာအိမ္ရာ စီမံကိန္းသည္ Bored Pile ႏွင့္ Precast အစရွိေသာ ေဆာက္လုပ္ေရး နည္းစနစ္မ်ားအရ တန္ဖိုးသင့္ အိမ္ရာမ်ား ျဖစ္လာမည္ ျဖစ္ေသာ္လည္း အတတ္ႏိုင္ဆံုး ျပည္သူလူထု သက္သာမႈရွိေအာင္ တြက္ခ်က္ေဆာင္ရြက္ ေပးေစလိုေၾကာင္း ေျပာၾကားခဲ့သည္ဟု ျပန္ၾကားေရး ၀န္ႀကီးဌာနက ထုတ္ျပန္ခဲ့သည္။ ထိုသို႔ ႏိုင္ငံေတာ္ သမၼတက ေျပာၾကားခဲ့ေသာ္လည္း တိုက္ခန္းတန္ဖိုးမ်ားမွာ ျဖစ္သင့္သည့္ တန္ဖိုးထက္ အဆမတန္ မ်ားျပားေနကာ ယခင္ေျပာၾကားခဲ့သည့္ တန္ဖိုးမွ်တ စီမံကိန္း က်ပ္သိန္း ၂၀၀ ထက္ ၃ ဆေက်ာ္ မ်ားျပားေနျခင္း ျဖစ္သည္။
“တစ္ေပပတ္လည္ က်ပ္တစ္သိန္း ဆိုရင္ေတာင္ အရမ္းမ်ားေနၿပီ။ ဘယ္လိုမွ မျဖစ္ႏိုင္တဲ့ ေစ်းႏႈန္းပဲ။ ဒီလိုေနရာက အိမ္ခန္းကို က်ပ္သိန္း ၆၀၀ သတ္မွတ္မယ္ဆိုရင္ သူ႔ထက္အခ်က္အခ်ာက်တဲ့ ေနရာေတြက တိုက္ခန္းေတြကလည္း ေစ်းပိုတက္လာမွာပဲ” ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း ဒုဥကၠဌ ဦးသိန္းလွညိဳက ေျပာၾကားသည္။
၂၀၁၃ခုႏွစ္ ဧၿပီ ၁၀ ရက္က ေျမဧက ၂၂၀ ၌ စတင္ေဆာက္လုပ္ခဲ့သည့္ ဧရာ၀ဏ္-ရတနာ တန္ဖိုးသင့္အိမ္ရာ စီမံကိန္း၌ ၂၄ ခန္းတြဲ ၁၈ ထပ္ အေဆာက္အအံု ၄၉ လုံးပါ၀င္ၿပီး အခန္းေပါင္း ၁၆၆၉၆ ခန္းပါ၀င္သည္။ အခန္းမ်ားကို အက်ယ္အ၀န္း ၆၀၀ sqft မွစ၍ ေဆာက္လုပ္သည္။

Credit  To >>> Eleven Media Group